Ростовский огород
Назад

Как приватизировать дачный и садовый домик?

Опубликовано: 26.04.2020
Время на чтение: 14 мин
0
1

Законодательное регулирование приватизации

Закон № 137 устанавливает порядок приватизации земель, выданных гражданам до 2001 года, а законодательный акт о «дачной амнистии» вносит существенные упрощения в процесс оформления бумаг для граждан, желающих приватизировать свои наделы.

Приватизировать можно дачные земельные наделы, которые находятся у граждан на правах:

  • Аренды у городских властей;
  • Бессрочного использования;
  • Членства в дачном товариществе;
  • Пожизненного владения.

Земли для дачного хозяйства, переданные некоммерческим кооперативам после 2001 года, приватизируются за плату.

Плюсы и минусы перевода в частную собственность

Несмотря на то, что приватизация дачного участка – единственный законный способ перевода земли в садовом товариществе в частную собственность, далеко не всем гражданам он подходит. Прежде чем принимать решение о подаче документов на переоформление участка, рекомендуем взвесить все положительные и отрицательные стороны.

Преимущества переоформления, главным образом, выражаются в получении прав на свою дачу:

  • Приобретение статуса собственника садового участка, благодаря чему его можно продавать, дарить и передавать по наследству;
  • Больше нельзя потерять землю за неуплату членских взносов и иные правонарушения;
  • Появляется законное право на возведение построек, которые не будут снесены по решению суда;
  • Сама процедура не занимает много времени и проводится чаще всего по нескольким документам.

Для небольшой группы лиц получение собственности в садовом товариществе не является преимущественной задачей по нескольким причинам:

  • За садовый участок полноправному владельцу придется платить ежегодный налог;
  • Любые возведенные дома на территории дачи или сада придется оформлять в порядке, установленном законом;
  • Есть необходимость проводить межевание, в случае, если купили землю без плана границ;
  • Собственника с большой долей вероятности привлекут к административной ответственности, если забросит свой земельный участок.

Принудить члена садоводства пройти процедуру приватизации никто не в силах, поскольку процедура проводится исключительно в добровольном порядке, однако, стоит помнить, что если этого не сделать, все постройки на вашей даче будут считаться муниципальными. А значит, и снести их удастся только по решению местной администрации в кратчайшие сроки.

Как и любая другая процедура, переоформление садового участка в частную собственность проводится при подаче соответствующего заявления, к которому прикладываются документы, указанные ниже. Помните, что полное отсутствие подтверждений ваших законных прав на надел может послужить основанием для отказа в проведении приватизация дачного участка.

С чего начать сбор справок:

  1. Кадастровый паспорт.
  2. Правоустанавливающий документ (договор безвозмездной передачи в бессрочное пользование).
  3. Садовая книжка.
  4. Паспорт гражданина, от лица которого инициируется приватизация.

Обязательно ли приватизировать дачный участок

В случае с садовыми товариществами очень часто встречаются случаи, когда указанных выше документов у заявителя уже давно нет, или вовсе купили дачу по садовой книжке. Это вовсе не значит, что нельзя обратиться в местную администрацию по этому вопросу, однако, некоторые справки все же придется собрать.

Дачная амнистия

До конца 2021 года продлена программа дачной амнистии, которая позволяет абсолютно бесплатно получить права собственности на постройку или приватизировать землю под домом. Благодаря этому дополнительному периоду граждане смогут обратиться Росреестр в упрощенном порядке с заявлением и документом, подтверждающим членство в садовом товариществе

Оформить дачу на безвозмездной основе удастся, однако, при подаче документов стоит учитывать необходимость уплаты государственной пошлины, размер которой составляет 350 рублей.

Граждане вправе узаконивать свои права только на те участки, которые не располагаются в зонах, признанными парковыми или заповедниками, которые охраняются местными администрациями в соответствии с Земельным кодексом РФ. Если у вас есть членская книжка в товариществе на подобной территории, этот факт не позволяет обойти данное ограничение.

До какого года продлена приватизация?

Закон о «дачной амнистии» устанавливает правила, по которым сроки приватизации зависят от вида права, на основании которого эксплуатируется дачная земля. Конечные сроки оформления прав не устанавливаются, если дачный надел эксплуатируется гражданином на основании:

  • Пожизненного наследственного владения;
  • Права бессрочного пользования.

Для участков, предоставленных гражданам из территорий дачных некоммерческих кооперативов и товариществ, оформление прав владения может происходить до 1 марта 2020 года.

Для оформления приватизации владельцам дачных участков потребуется следующая документация:

  • Паспорт РФ;
  • Выписка-свидетельство о собственнике земли из Единого реестра прав;
  • Справка о праве, по которому используется дача;
  • Кадастровый паспорт;
  • Справка обо всех зданиях на наделе из БТИ;
  • Декларация на здания (при необходимости);
  • Заявление.

Выписка о текущем собственнике участка необходима для того, чтобы выяснить, куда подавать заявление на приватизацию. Неприватизированные дачные участки могут находиться в собственности:

  • Муниципалитета;
  • Региональных или федеральных властей.

В первом случае нужно обращаться в муниципальное управление земельными ресурсами, во втором – в отдел Росимущества.

Как приватизировать дачный и садовый домик?

Свидетельством о праве на землю может быть документ о наследуемом или бессрочном владении участком, книжка члена дачного кооператива или договор аренды дачи у местной администрации.

При отсутствии кадастрового документа землепользователь должен подготовить чертёж расположения дачного участка среди соседствующих с ним наделов, после чего заверить данную схему подписью председателя дачного кооператива.

Предлагаем ознакомиться  Садовая мебель из труб своими руками

Справку о зданиях, расположенных в границах надела, можно заказать в БТИ по месту жительства.

Заявление

Обязательно ли приватизировать?

Право пользования неприватизированными землями у граждан сохраняется (п.п. 1, 2.2 ст. 3 ФЗ № 137), но без оформленного права собственности землепользователи не могут осуществить многие юридические действия со своими участками:

  • Продавать;
  • Дарить;
  • Завещать по наследству;
  • Сдавать в аренду;
  • Разделять и объединять.

Владелец неприватизированного участка может продавать только членство в дачном кооперативе, а не сам участок, что существенно снижает рыночную стоимость земли.

Как приватизировать дачный и садовый домик?

Завещать дачные земли потомкам могут только обладатели права пожизненного наследуемого владения. Неприватизированные участки, используемые по другим основаниям, после смерти землепользователей переходят в собственность властей как выморочное имущество вне зависимости от наличия наследников.

Сдача в аренду земли по официальному соглашению также требует наличия права собственности у арендодателя, владельцы неприватизированных земель при сдаче своих дач в аренду должны запрашивать официального разрешения властей на заключение таких соглашений.

Неприватизированные земли государство может изымать для нужд обороны или иных целей без выплаты компенсации гражданам, хозяйствующим на данных землях. После оформления права собственности владелец изъятого дачного участка получит от государства компенсацию, сопоставимую с рыночной стоимостью земли.

Приватизация дачных участков даёт их владельцам возможность полноценно пользоваться своими наделами и передавать их по наследству. Корректное заполнение заявления поможет избежать возможных отказов и осуществить приватизацию в короткие сроки бесплатно. Важно учитывать, что с момента обретения права собственности, у дачников возникает также обязанность по ежегодной уплате земельного налога.

Приватизация дачных и садовых домиков с 2017 года возможна лишь при наличии кадастрового паспорта. Его изготовлением занимаются БТИ. Для регистрации нежилых помещений требуется заполнение декларации на объекты недвижимости, а на жилые помещения необходимо сделать технический паспорт объекта.

Как проводится?

Процесс приватизации садовых и дачных домиков на земле, уже оформленной в собственность, проходит по той же схеме и в тех же органах, что на участках, пока ещё принадлежащих садоводческим и дачным товариществам. Кадастровый план на землю в пакете документов на оформление права собственности на дом заменяется свидетельством на право собственности землёй.

Удобнее всего проводить приватизацию дома и строений одновременно, но в действующем законодательстве нет норм, обязывающих это делать.

Как приватизировать дачный и садовый домик?

Многие владельцы садовых и дачных домиков приватизируют только землю без строений. Причиной этого является нежелание платить налоги на имеющуюся у них недвижимость.

Упрощённая схема приватизации дачных и садовых домиков и земель действует до 1 марта 2018 года. Это значит, что только до этого периода владельцы дачными и садовыми домиками имеют возможность регистрировать свои строения без решения на ввод в эксплуатацию. По окончании этого срока провести приватизацию дачной и садовой недвижимости без этого документа будет невозможно.

Как приватизировать дачный и садовый домик?

До окончания 2020 года за дачниками и садоводами сохраняется право бесплатной приватизации построек и земли, находящейся под ними. При оформлении права собственности на капитальные строения, возведенные на дачных участках могут возникнуть сложности.

Как приватизировать дачный и садовый домик?

Во-первых, по дачной амнистии можно оформить в собственность капитальные строения, предназначенные для постоянного проживания 1 семьи и имеющее высоту не больше этажей. Во-вторых, они должны быть возведены на участках, которые были получены владельцами до 30 октября 2001 года. Земля под застройкой таких строений должна находиться в бессрочном пользовании или пожизненном наследуемом владении.

Проводимая в стране приватизация является добровольной. Каждый владелец построек самостоятельно принимает решение о приватизации объектов. Отсутствие право собственности на объекты может стать препятствием для их дарения, продажи или залога.

Налог на дачную недвижимость должен вступить полностью во всех субъектах страны только в 2020 году. Сейчас он действует лишь в 28 регионах.

Для того чтобы приватизировать земельный участок, на котором уже возведена постройка или дом, потребуется заранее подготовить все необходимые документы для обращения в муниципалитет. Сделать это можно до того момента, как выйдут сроки дачной амнистии.

Что нужно для быстрого получения прав на участок, который находится во временном пользовании:

  1. Убедиться, что все справки собраны.
  2. Подготовить заявление на приватизацию.
  3. Подать комплект документов в органы местную администрацию.
  4. Заказать план межевания у геодезиста для определения точных границ и размеров земли в саду.
  5. При получении согласия на процедуру сторонами подписывается двусторонний договор о передаче участка в частную собственность заявителя.
  6. В финале необходимо провести регистрацию прав на дачу и земли под домом в Росреестре.

Учитывая, что этот процесс предусмотрен в качестве упрощенного порядка по дачной амнистии, сроки, которые на него выделяются, ограничиваются по закону. С момента подачи заявления до обращения в Росреестр должно пройти не более двух календарных месяцев.

Если вы не знаете, с чего начать приватизацию дачного участка, воспользуйтесь пошаговым алгоритмом, который позволит минимизировать вероятные ошибки, способные растянуть дополнительные сроки получения готового свидетельства.

Шаг 1. Перед тем, как приватизировать дачу, потребуется составить соответствующее заявление. Подавать его следует в вашу местную администрацию, которая курирует садовое товарищество.

Шаг 2. Обращаемся в организации, предоставляющие геодезические услуги населению и получаем план с определением точных границ сада. Это платная процедура, поэтому, если вы купили участок без такого плана, придется на это потратиться.

Предлагаем ознакомиться  Как выращивать клюкву на садовом участке в Беларуси

Шаг 3. Как только администрация проверит ваше обращение на предмет выполнения всех условий, предписанных Законом, вам предложат заключить договор приватизации.

Шаг 4. Подписанное соглашение вместе с заявлением направляется в Росреестр на регистрацию права собственности. После получения готового свидетельства участок в садоводстве следует считать приватизированным.

Стать правообладателем дачного участка граждане могут в течение двух месяцев после подачи всех заявлений. Если эти сроки нарушаются органами власти, вы вправе обжаловать бездействие должностных лиц в Прокуратуре.

Чем отличаются садовые и дачные дома?

Для улучшения системы землепользования в стране в 2006 году был принят ФЗ № 93, известный в народе как «дачная амнистия». Согласно новой редакции закона, его действие продлено до 2018 года. Принятый в нём порядок приватизации дачных, садовых участков и возведённых на них жилых построек предусматривает упрощённую схему процедуры оформления права собственности их владельцами.

При оформлении документов на

всегда возникает вопрос о том, как правильно записать жилое строение на садовом или дачном участке. В законодательстве трудно найти какое-либо чёткое разделения между садовыми и частными домами. Ответ на этот вопрос по постройкам можно найти в СНиП и по использованию земель в ЗК РФ.

Как приватизировать дачный и садовый домик?

К садовым домикам относят строения, возводимые на земельных участках, выделенных под разведение сельскохозяйственных культур или для организации своего загородного отдыха.

Как приватизировать дачный и садовый домик?

На землях такого назначения можно возводить только временные постройки, имеющие площадь по периметру до 35 кв. м. Такие садовые дома не предназначаются для проживания и в них нельзя прописаться.

Площадь дачных домов по периметру составляет от 35 до 100 кв. метров. Они предназначаются для длительного проживания. Такие строения могут быть капитальными. На них можно оформить технические паспорта, которые являются обязательными для приватизации строений документами.

Действующий в настоящее время ФЗ № 93 позволяет приватизировать садовые домики, которые возведены на землях выделенных под дачную застройку. Расположение построек на участках с определённым целевым назначением является одним из основных условий дачной приватизации.

Процедура приватизации дачных и садовых домов проводится в полном соответствии с двумя Федеральными законами, зарегистрированными под номерами № 137 от 2001 года и № 93 от 2006 года. Начинается процесс любой приватизации со сбора необходимых документов. Дальнейшие шаги зависят от того, к какой категории земель относится участок с постройкой. Обращаться по вопросам приватизации строений, относящихся к садоводствам нужно в органы власти местного самоуправления.

Срок рассмотрения заявки на приватизацию строения определён законом в 2 недели. В случае отказа, он предоставляется в письменном виде с указанием причин принятия отрицательного решения. Оно может быть обжаловано в судебном порядке. При положительном решении вопроса следующим шагом приватизации является регистрация прав собственности.

Как приватизировать дачный и садовый домик?

Существуют и другие варианты приватизации садовых и дачных домиков. Закон позволяет проводить товариществам садоводов и дачников приватизацию по коллективным заявкам.

По упрощенной схеме приватизации владельцы дачной и садовой недвижимости могут воспользоваться услугами МФЦ и подать в них заявку на приватизацию вместе с комплектом документов и декларацией стандартной формы, заполненной в 2 экземплярах. Подаются документы в МФЦ по месту территориальной принадлежности земельного участка, на котором возведены строения.

В существующей практике приватизации встречается большое количество случаев, когда у владельцев садовых и дачных участков и возведённых на них строений из документов на руках имеется только книжка садовода. В таком случае процесс приватизации необходимо начать с обращения в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земли в собственность.

разграничение государственной собственности на землюВнесение изменений в кадастровый паспорт земельного участка

производится исключительно работниками уполномоченных органов.

Что такое разграничение государственной земли и как оно проводится? Все подробности описаны в нашей статье.

По кадастровому номеру можно узнать владельца земельного участка. Как это сделать, читайте здесь.

Как проводится?

1.1. Ст. 333.32 НК РФ.
за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, либо на создаваемый или созданный на таком земельном участке объект недвижимого имущества - 350 рублей;

Вам помог ответ?ДаНет

30.1. Приватизация бесплатна, предусмотрена лишь госпошлина при оформлении права собственности.

Вам помог ответ?ДаНет

Приватизация дачного участка осуществляется следующим образом:

  1. Происходит сбор необходимых документов;
  2. Землепользователь подаёт заявление на приватизацию;
  3. Рассмотрение заявки происходит в течение 30 суток, по окончании которых выдаётся решение о предварительном согласовании или отказ в таковом;
  4. После получения предварительного согласования сотрудники комитета земельных ресурсов обращаются в межевую компанию для установления границ участка;
  5. По итогам геодезических работ оформляются границы, межевой план и кадастровая документация на участок;
  6. Землепользователь получает новый кадастровый паспорт и обращается в местную администрацию повторно;
  7. После выдачи разрешения на приватизацию землепользователь обращается в Росреестр для фиксации результатов приватизации в Едином реестре недвижимости.

Заявление на приватизацию подаётся в комитет по земельным ресурсам или отдел Росимущества, в зависимости от государственного собственника надела. Отделы Росимущества по регионам РФ и их контактные данные можно посмотреть здесь.

Орган, рассматривающий заявление, может отказать в согласовании приватизации в следующих случаях:

  • Заявление заполнено некорректно или содержит неверные данные;
  • Заявитель представил неполный пакет документов;
  • Земли дачного кооператива были ранее изъяты из оборота решениями местных властей;
  • Землепользователь уже пользовался ранее своим правом бесплатной приватизации.
Предлагаем ознакомиться  Как сравнить два квадратных корня. Сравнение чисел. Исчерпывающий гид (2019)

В каждом случае сотрудники комитета по землеустройству должны предоставить заявителю письменную причину отказа. Если отказ получен из-за неверно заполненных бумаг, он должен быть вручен заявителю не позднее, чем через 10 дней после обращения.

Если приватизация согласована, следует определить точные границы участка. Большинство неприватизированных дачных земель не имеют чётко определённых границ и межевых планов, а местоположение участков относительно соседних существует только на карте в правлении дачного товарищества.

При бесплатной приватизации кадастровые работ по уточнению границ оплачиваются за счёт местной администрации, которая заключает договор с межевыми фирмами, согласно п. 2 ст. 12 ФЗ №93 о «дачной амнистии».

Межевые работы могут длиться от 3-х дней до 15 дней, в зависимости от сложности рельефа и удалённости участка от города. По итогам работ кадастровый инженер согласовывает границы с владельцами соседних участков и представителями администрации, а согласованный план границ направляется в кадастровую палату, где на основании предоставленных сведений оформляется новый кадастровый документ.

С новым кадастровым паспортом землепользователь должен опять обратиться в землеустроительный департамент для запроса окончательного разрешения на приватизацию, после чего он обращается в Росреестр со следующими бумагами:

  • Копией паспорта;
  • Справкой об уплате госпошлины;
  • Полученным разрешением;
  • Новым кадастровым паспортом;
  • Заявлением на регистрацию собственности.

По истечению двух недель сведения о новом собственнике дачного участка вносятся в единый реестр недвижимости. Письменное свидетельство о собственности землепользователь может получить, заказав в МФЦ или Росреестре выписку о собственнике участка.

В рамках закона о дачной амнистии предусмотрена упрощенная приватизация дачного участка.

Среди преимуществ облегченной процедуры специалисты выделяют:

  • Безвозмездную основу передачи права собственности на надел;
  • Не учитывается дата, с которой у садовода появилось членство в кооперативе;
  • Сокращенные сроки рассмотрения заявления;
  • Достаточно предоставления членской книжки.
Ускоренный порядок ограничивается периодом, в течение которого можно им воспользоваться. Он устанавливается Федеральным законом, однако, после окончания установленных сроков, Госдума РФ вправе их продлевать.

Главным условием проведения узаконивания земель по амнистии является получение участков в период до 2001 года, поскольку для наделов, которые появились у объединения после этой даты, применяется другой порядок.

Необходимые документы

Как приватизировать дачный и садовый домик?

С 1 января 2017 года порядок регистрации права собственности на садовые и дачные домики был изменён. Если раньше для их приватизации подавалась только декларация на объекты, то теперь требуется предоставлять технические планы построек.

В состав пакета документов входят и такие документы, как:

  • Заявление на приватизацию построек, в которой указываются полные сведения о заявителе, включая его ИНН, а также данные об объекте приватизации.
  • Кадастровый паспорт и выписки из ЕГРЮЛ и ЕГРП.
  • Ксерокопии паспорта подателя заявления.
  • Разрешение на строительство.

До 1 января 2018 года разрешено при приватизации построек не предоставлять документы, подтверждающие ввод в эксплуатацию объектов недвижимости. Вместе с пакетом документов регистрирующие право собственности органы подаётся квитанция об оплате государственной пошлины. Процедура приватизации может проводиться третьими лицами по доверенности владельца недвижимости и земельного участка, заверенной у нотариуса.

Если у землепользователя отсутствуют документы о праве пользования дачной землёй, но он фактически пользуется данным участком 15 лет и более, то такой землепользователь может осуществить приватизацию на основании приобретательной давности в судебных органах, согласно ст. 234 Гражданского кодекса РФ.

Суд может разрешить приватизацию дачного участка без документов, если истец пользовался землёй на принципах:

  • Открытости;
  • Непрерывности;
  • Добросовестности.

Открытое владение означает, что землепользователь считал себя собственником и не скрывал использование земли от соседей или властей. Непрерывное владение предполагает ежегодное появление владельца на участке в течение 15 лет, а добросовестное владение можно подтвердить квитанциями об оплате коммунальных услуг, земельного налога или охраны кооператива.

Стоимость

Приватизация дачных участков, относящихся к территории кооперативов и некоммерческих объединений бесплатна, если данные кооперативы получили свои территории от властей до октября 2001 года. Бесплатной будет и приватизация дачных земель, используемых по праву бессрочного пользования и наследственного владения, вне зависимости от даты предоставления таких земель.

Стоимость приватизации земли, полученной в пользование дачного кооператива после 2001 года, будет рассчитываться как процент от кадастровой стоимости таких участков, но не более 60 процентов. Порядок определения цен государственных участков регулируется Постановлением Правительства РФ № 279.

Также будет необходимо заплатить госпошлину за регистрацию прав в Росреестре (100 рублей). Следует знать, что бесплатно приватизировать дачные наделы из числа кооперативов можно только до марта 2020 года.

Заключение

Стать собственником земельного надела, который находится во временном пользовании, удастся только в порядке переоформления прав собственности на частное лицо. До тех пор, пока такая процедура не будет проведена, надел считается муниципальным, что не позволяет его владельцу строить сооружения или распоряжаться дачей по своему усмотрению.

Как приватизировать дачный и садовый домик?
Автор статьи

Мигрелова Анастасия Павловна

Практикующий юрист в сфере жилищных правоотношений. Более 7 лет успешной практики в спорах, связанных с приватизацией, заливами помещений и сделками с недвижимостью.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector