Ростовский огород
Назад

Реконструкция кирпичного дома в Москве и области

Опубликовано: 26.04.2020
Время на чтение: 13 мин
0
3

Что дает реконструкция и ремонт дачного дома

Наша компания специализируется на ремонте, реставрационных работах жилья различного типа в Москве. Мы качественно и профессионально реконструируем устаревшие и ветхие дачные и городские дома. Нашим специалистам доверяют и заказывают проекты по реновации многие известные агентства недвижимости и частные клиенты.

Если вы планируете купить подержанный дом с целью перепродажи или проживания в нем, мы поможем его обновить и восстановить. Достаточно заказать выезд специалиста, чтобы он осмотрел дом и оценил его состояние. Среди наших основных услуг можно перечислить следующие:

  • работы по ремонту кирпичного фундамента;
  • отделка кирпичом фасадов и несущих стен;
  •  капитальная перестройка домов;
  •  реконструкция старого фонда с использованием современных материалов;
  • ремонт дачных коттеджей и загородной недвижимости.

Заказать реставрационный проект можно при любом состоянии недвижимости, сколько бы ей ни было лет. Вне зависимости от масштабов рабочей площади мы всегда стремимся закончить заказа в обусловленное время.

Ваша заявка на сайте будет выполнена в кратчайшие сроки, и обновление старого любимого дома состоится очень скоро.

Стоимость работ

№ п/п

Наименование работ

Стоимость

1

Демонтаж старого кирпича, блока

800 р./м3

2

Демонтаж старого фундамента

договорная

3

Демонтаж старой кровли

150 р./м2

4

Демонтаж дверей, окон

300 р./шт

5

Вынос мусора, загрузка в контейнер

1 000 р./тонна

6

Бетонные работы по фундаментам

от 3 200 р./м3

9

Монтаж стен в 1/2 кирпича перегородки

700 р./м2

10

Монтаж стен в 1,5 кирпича (черновая кладка)

3600 р./м3

11

Монтаж стен из блоков 600×300×200 мм

от 2600 м3

12

Монтаж стен из облицовочного кирпича ( 1/2 кирпича) с расшивкой

1300 р./м2

13

Монтаж перегородок из блоков

450 р./м2

14

Монтаж откосов из цементно-песчаной смеси

650 р./м.п.

15

Монтаж цокольного сайдинга на фасад

450 р./м2

16

Монтаж отливов

150 р./м.п.

17

Монтаж кровли из металлочерепицы - полный сэндвич

1 480 р./м2

18

Монтаж мягкой кровли типа Тегола

1 700 р./м2

19

Монтаж электропроводки с установкой розеток и электрощитов

договорная

20

Монтаж отопления, водоснабжения

договорная

 

21

 Заливка бетоном межэтажных перекрытий с установкой опалубки и армировкой бетонной плиты  4000 р./м3

 22

 Работа бетононасоса. М/Смена  17000 р.

Старый, но вполне пригодный и устраивающий хозяев дом можно реставрировать. Это будет экономичным вариантом обновления с облицовкой фасада и утеплением стен. Также продлить срок службы постройки можно, перекрыв крышу, укрепив фундамент, перестелив пол.

Реконструкция кирпичного дома в Москве и области

К реконструкции прибегают, когда простым ремонтом обойтись невозможно. Появляется необходимость реконструировать старую дачу с увеличением полезной площади, закончить строительство дома или объединить его с другими строениями. Часто хозяева стремятся достроить дачный дом или провести перепланировку помещений, обустроить жилую мансарду, пристроить веранду или террасу.

Причиной преобразований может стать не только физический, но и моральный износ (меняется состав семьи, вкусы и предпочтения). Хотя при реконструкции фундамент не затрагивается (и это значительная экономия по сравнению с постройкой нового здания), такие задачи предполагают большой объем работ. На это время владельцам придется подыскать временное жилье.

Предлагаем ознакомиться  Когда последний раз стричь газон перед зимой

Реконструкция и ремонт позволяют решить несколько важных задач:

  • Продлить срок жизни строения. Грамотно проведенные работы, использование современных материалов и технологий преобразят дом. Все негодные элементы заменяются, остальные обрабатываются для предотвращения гниения и окисления.
  • Увеличить полезную площадь. Дополнительные метры появляются после сооружения пристройки (с привязкой к фундаменту), переоборудования чердака в мансарду, реконструкции крыши (крытая парковка или место для барбекю).
  • Использовать круглогодично. Благодаря утеплению и изоляции зимой будет сохраняться комфортный микроклимат.
  • Обновленный стиль дома. Ландшафтный дизайнер подберет растения и оформит территорию участка, обустроив садовые дорожки и клумбы.

Нормы расхода кирпича на 1 м3 кладки

Чтобы перестройка кирпичного здания была законной, в местный орган власти предоставляют заявление на перепланировку здания, план застройки на участке, описание выполняемых работ. А также потребуется согласие жителей, прописанных в доме, копии документов, подтверждающих право собственности на строение и землю. В течение месяца предоставляется официальный письменный ответ.

 Тип кирпича           Толщина стены кирпич/см       
    0,5/12      1/25      1,5/38      2/51  2,5/64
     Обычный (25x12x6,5) см.                 Кирпич шт.      420      400      395      394      392
     Раствор м3      0,189      0,221      0,234      0,240      0,245
     Полуторный (25x12x88) см.        Кирпич шт.      322      308      296      294      292
     Раствор м3      0,160      0,200      0,216      0,222      0,227

Когда рекомендуется реконструкция старого дачного дома

В старых дачных домах проблемы часто связаны с крышей, полами и перекрытиями. Кровля (чаще всего шифер) трескается, появляются течи, дом становится холодным. Стропильная система не держит нагрузку, конструкция деформируется. Перекрытия и полы начинают гнить и разрушаться.

Поскольку достройка и реконструкция дачных домов любого уровня — мероприятие затратное, как по финансам, так и по времени, предусмотрительный хозяин проводит полное обследование жилья (часто с привлечением знающих людей). В результате складывается дефектная ведомость (список недостатков), поэтапный план необходимых работ, составляется смета. При обследовании особое внимание обращают на состояние элементов, отвечающих за устойчивость строения:

  • Фундамент. Может деформироваться из-за изменений характеристик грунта. Наличие трещин на отмостке указывает на то, что дом садится. Со временем масштабы разрушения растут, затрагивая стены. На них тоже появляются трещины, а в бревенчатых строениях расширяются швы и стыки. Если подобное случается, фундамент надо укрепить.

Типы домов для восстановления

Переоборудование дома включает в себя:

  • усиление несущих конструкций и, при необходимости, фундамента;
  • ремонт отмостки, наращивание цоколя;
  • увеличение этажности;
  • перепланировка дома (внутренних помещений);
  • увеличение полезной площади (различные пристройки, обустройство чердака под мансарду);
  • кладка каминов и печей;
  • работы по утеплению стен, полов, кровли;
  • внутренние ремонтные работы (перегородки, полы, потолки, лестницы);
  • облицовка фасада;
  • обновление инженерных коммуникаций (организация газоснабжения, ремонт водопровода и электропроводки).
Предлагаем ознакомиться  Электропастух для коров: как выбрать и как сделать?
Работа по утеплению стен — непременная часть фасадных работ
Источник remontik.org

Современные технологии позволяют провести оперативную и доброкачественную восстановительную работу. Реконструкция большого дома требует тщательного расчета всех затрат и подробного графика работ. К тому же у каждого типа сооружений есть свои конструкционные особенности.

реконструкция дачного дома недорого

• Реконструкция кирпичного дома требует замены кирпичной облицовки. В зависимости от толщины стен и состояния несущих плоскостей может потребоваться также их реставрация.• При реновации дома внимание уделяется состоянию балок. Они могут быть подпорчены гнилью, насекомыми-древоточцами или рассохнуться от времени.

Для таких больших домов делают не только косметическую реставрацию. В данном случае требуется замена стен, крыши, несущих столбов. Возможна перестройка – частичная или тотальная.• Для большого и вместительного загородного дома не так важен презентабельный внешний вид. Однако его функциональность – на первом месте.

Стоимость реконструкции дачных домов

Многие старые постройки использовались в качестве временных жилищ, поэтому возводились непродуманно, часто без коммуникаций. Когда владельцы решают превратить такой дом в место, где можно жить круглый год, без помощи профильных специалистов не обойтись. Даже если хозяин — человек работящий и умелый, вряд ли он обладает специальными навыками и знаниями. А без них провести реконструкцию с соблюдением всех технологических норм не удастся.

Стоимость отдельных работ при реконструкции (Московский регион):

  • Выезд на объект с консультацией — 4-5 тыс. руб.
  • Реконструкция фундамента (работа, материал) 8-9 тыс. руб. за м/п.
  • Ремонт крыши (работа, материал) 6400-7500 руб./м².
  • Сборка каркаса. Наружные стены — 320-350 руб./м², внутренние стены и перегородки — 300-335 руб./м².
  • Утепление каркаса и перекрытия, звукоизоляция внутренних стен (толщина 50 мм). 45-55 руб./м².
  • Обшивка наружной стены (листы ОСП). 180-220 руб./м².
  • Монтаж инженерных коммуникаций (работа) — 3,5-4 тыс. руб./м.
  • Монтаж электросети (работа, материал) 2,4-3 тыс. руб./м.
  • Усиление оконных и дверных проемов. 550-600 руб./шт.
  • Внутренняя отделка (работа, материал) — от 9,4 тыс. руб./м².
  • Внешняя отделка (работа, материал) — от 4 тыс. руб./м².

Варианты реконструкции

Если кладка разрушилась, то ее можно восстановить.

Отбитые куски кладки из кирпича восстанавливают при помощи раствора. Если необходим демонтаж, разбирают сверху горизонтальными рядами по 1,5 метра с применением строительных приспособлений. Усиливают балками перемычки заливая цементным раствором. Перекрытия с трещинами убирают и кладут новые. Обновляют сгнившую деревянную основу, заменяя на кирпичную кладку в отдельных случаях.

Когда необходима пристройка к кирпичному дому, важно предусмотреть корректное сопряжение стен и фундаментов. Чтобы не образовались трещины с перекосами, рекомендуется не усердствовать с привязкой новой конструкцию к старой. С целью укрепления стен в каркасе применяются металлические конструкции. Если новая кирпичная стена будет пристраиваться к старой по всему периметру, усиление кладки делается анкерными болтами.

Перестройка чердака

При несущественных дефектах крыши заменяют и красят только поврежденные участки, утепляют чердак. Если позволяет площадь и высота, переделывают в мансарду. Для этого укрепляют стропила и ставят новые лаги, укладывают панели из минеральной ваты, пароизоляцию. Кровельные материалы используют мягкие. При такой реконструкции учитывают нагрузку на фундамент.

Предлагаем ознакомиться  Кирпичный мангал в беседке своими руками

Для укрепления деревянных балок перекрытия нужно предварительно снять пол и его утепление.

Реконструкция кирпичного дома в Москве и области

При ремонте деревянных снимают пол, утеплитель, черепные бруски, очищают от ржавчины и укрепляют балки боковыми накладками, гвоздями или болтами. Реконструкция железобетонных перекрытий зависит от типа используемых плит. Они могут быть монолитными и сборными, сплошными и с пустотами, с балками и без.

При замене перегородок убирают дряхлые, полуразрушенные, а монтируют новые или дополнительные из различных материалов. Армирование производится тонкой проволокой (6 мм). При пересечении новой стены с несущей требуется привязка стальными штырями. Стойкость придаст сооружение четко вертикальной конструкции с заполнением швов стройраствором.

Под ремонтируемый элемент рекомендуется установить временную опору и только потом удалять балку.

Если при перепланировке требуется убрать несущую стену кирпичного дома, строят конструкцию из закрепленных со стенами опор и балок, уложенных на них. Таким образом, возникает жесткая основа, сохраняющая несущие способности строения. При работе по переопиранию балки соблюдают осторожность, чтобы не обрушилась кровля и весь дом в целом.

Cтатьи по теме

Реконструкция частного дома является обыденным и вместе с тем индивидуальным процессом, со своими тонкостями и сложностями. В планах хозяев много желаний, от переноса перегородок, до постройки террасы. Но, как правило, все работы привязаны к одному из вариантов.

Реконструкция кирпичного дома в Москве и области

Для выполнения всех работ по завершению строительства требуются усилия бригады специалистов. Вокруг имеющегося строения возводят внешний каркас, попутно достраивая незаконченные фрагменты; каркас может быть и внутренним. Достройка дачного дома включает обустройство коммуникаций и утепление.

Часто одновременно увеличивают общую площадь за счет переделки чердака в мансарду. Если этот способ недоступен, можно воспользоваться менее практичным: возвести пристройку. В таком случае потребуется дополнительный фундамент.

Достройка дачного дома — распространенный вариант реконструкции
Источник envybox.io

Чаще всего переделывают временное строение в полноценное жилье. Данный вариант предполагает восстановление поврежденных элементов: модернизируется фундамент и стены, проводятся кровельные и отделочные работы.

Глубина переделки определяется индивидуально для каждого вида работ. Так, при превращении чердака в мансарду определяется необходимость усиления или замены стропильной системы. Проверяется качество деревянных элементов; при необходимости с поверхности выводится грибок. Может потребоваться замена окон на ПВХ- конструкции.

Если семья планирует жить в доме постоянно, утепляются наружные стены и пол первого этажа. Привычный комфорт создаст ванная комната с горячей и холодной водой.

Заключение

Реконструкцию дачного дома логично проводить с перспективой, учитывая будущие потребности семьи. Важно, чтобы все изменения осуществлялись специалистами, способными принять технически правильное и экономичное решение на любом этапе работ.

Обращение за помощью к профессионалам поможет провести качественную реконструкцию дачного дома, имеющего особое значение для владельцев. Современные технологии вдохнут новую жизнь в жилье; у хозяев появится возможность круглый год дышать свежим деревенским воздухом.

Прочитать позже

Отправим материал на почту

,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector