Ростовский огород
Назад

Экспертиза дома

Опубликовано: 26.04.2020
Время на чтение: 10 мин
0
3

Экспертиза состояния дома перед сделкой с недвижимостью

Существует государственный орган – Главное управление государственной экспертизы и множество частных предприятий, оказывающих услуги подобного рода.

Однако, для вынесения заключения по результатам экспертизы документации или инженерных изысканий специалист должен:

  1. Обладать высшим профессиональным образованием по одной из перечисленных специальностей: «Производство строительных материалов, изделий, конструкций», «Промышленное и гражданское строительство», «Строительство».
  2. Пройти переподготовку по направлению профессиональной деятельности, что подтверждается соответствующим сертификатом.
    Обладать стажем работы не менее 5 лет по проектированию или ведению научно-педагогической деятельности в соответствующей области знаний.
  3. Проходить курсы повышения квалификации каждые 3 года.
  4. Обладать квалификационным аттестатом на соответствие занимаемой должности.

https://www.youtube.com/watch?v=ytaboutru

Если вы обращаетесь в коммерческое бюро, то необходимо проверить наличие вышеперечисленных документов, аттестатов и сертификатов. В противном случае результаты легко оспорить, а качество самого исследования может быть неудовлетворительным. Во избежание недоверия со стороны заказчика, проверяющие эксперты добровольно проходят сертификацию. Такая практика считается нормой для солидных и профессиональных экспертных организаций.

Самой частой причиной для проведения строительно-технической экспертизы дома является заключение договора купли-продажи. Но это далеко не единственный случай, когда вам могут понадобиться услуги Межрегионального центра.

Проведение экспертизы дома необходимо, если:

  • следует выяснить техническое состояние объекта;
  • обнаружены дефекты несущих конструкций, стен, перекрытий;
  • строение пострадало в стихийном бедствии;
  • возникла необходимость в выведении здания из эксплуатации.

Строительная экспертиза жилого дома также осуществляется, если планируется проведение капитального или косметического ремонта. Эксперты обязательно выясняют состояние коммуникаций и соответствие их нормативным требованиям. Независимая экспертиза жилого и многоквартирного дома необходима, если вы намерены приватизировать недвижимость.

Приобретение недвижимости всегда связано со значительными финансовыми затратами. Чтобы не оказаться обманутым недобросовестными продавцами, вам стоит заранее заказать экспертизу при покупке дома. Стандартный визуальный осмотр даст только общее представление об объекте, но не поможет вам выяснить, насколько строение прочное, нет ли каких-либо скрытых дефектов или проблемных участков конструкции.

Экспертиза состояния жилого дома поможет вам избежать лишних затрат на ремонт помещений, замену коммуникаций и укрепление несущих элементов. Если вы хотите выяснить, насколько заявленная стоимость объекта соответствует реальности – обращайтесь в наш центр

Независимая экспертиза многоквартирного и частного дома

Экспертиза многоквартирных жилых домов имеет несколько отличий от независимой экспертизы частного жилого дома. Это связано с особенностями конструкций сооружений, которые рассчитаны на разную нагрузку, имеют разные коммуникации и др. Но цели осуществления исследований схожи, и в основном их проводят для:

  • оценки ущерба строению, который был причинен стихийным бедствием;
  • выяснения качества строительно-монтажных и ремонтных работ;
  • выяснения соответствия состояния объекта нормативным документам, актам;
  • оценки общего состояния помещений;
  • перепланировки сооружения с изменением нагрузки на несущие конструкции.

Независимая экспертиза строительства дома включает также анализ всей документации, исследование коммуникаций, анализ несущих конструкций.

МЦЭО также успешно осуществляет экспертизу на признание дома жилым. В законодательной базе РФ есть отдельные нормативные документы, которые регламентируют процесс признания строения подходящим для круглогодичного проживания. Задача проведения экспертизы на пригодность дома состоит в выяснении соответствия технических характеристик здания государственным требованиям.

Независимая экспертиза состояния дома после строительства – это еще одна категория исследований, которая проводится сразу по завершении возведения строения и отделочных работ. Она дает полную информацию о качестве работ бригады, надежности конструкции и отсутствии дефектов, вызванных халатным отношением рабочих. Разновидность данного вида обследования – экспертиза построенного каркасного дома.

МЦЭО – это штат высококвалифицированных специалистов, имеющих большой опыт работы в проведении гражданских и судебных исследований. Заказать экспертизу можно, позвонив по телефону 7 (495) 771-5831, или связавшись с нами любым другим способом.

Обратившись в МЦЭО, вы получите помощь профессионалов, которые смогут правильно оценить любую ситуацию. Кроме этого компания предлагает юридические и бухгалтерские услуги.

product image

Рейтинг услуги

Оценка клиентов

4.5 based on 15 votes

Предоставляет

Межрегиональный центр экспертизы и оценки

Услуга

Экспертиза домов

Кроме перечисленных выше случаев, потребность в проведении экспертизы жилого строения может возникнуть у вас в таких случаях:

  • появилась необходимость оценить техническое состояние объекта;
  • вы запланировали приватизировать недвижимость;
  • обнаружены дефекты, которые могут быть связаны с проведением ремонтных работ или появившиеся по объективным причинам;
  • здание выводится из эксплуатации, и возникла необходимость оценить степень износа конструкций.

Техническая экспертиза жилого дома в Балашихе – это комплекс мероприятий, направленных не только на исследование самого помещения. Определяется также соответствие состояния дома или квартиры строительным нормам и правилам. Перед проведением капитального ремонта необходимо выяснить, каким элементам строения необходимо уделить внимание в первую очередь.

Жители многоквартирных домов достаточно часто сталкивались с ситуацией, когда из-за прорыва системы отопления происходит затопление помещений. Чтобы выяснить, почему пришли в негодность коммуникации, и найти виновных, также необходимо проведение экспертизы жилого дома.

Предлагаем ознакомиться  Запах сырости: причины, народные методы устранения, советы. Как вывести запах сырости в квартире? Как избавиться от запаха сырости на мебели, в автомобиле?

Данное исследование, как и другие виды экспертиз, которые осуществляет центр «Эксперт Строй», имеет свою структуру и последовательность действий.

Строительная экспертиза дома

Первый этап – это ознакомление с документацией. Паспорт здания, проектная документация, акты предыдущих обследований, договор с подрядчиком о проведении ремонтных работ и сметы – чем обширнее пакет документов, тем быстрее и эффективнее будет экспертиза.

Второй этап проведения независимого обследования предполагает осмотр здания, анализ конструкций с помощью специального оборудования, взятие проб для лабораторных исследований.

Составление отчета о проведенных работах.

https://www.youtube.com/watch?v=ytpolicyandsafetyru

Сфера деятельности наших экспертов достаточно обширная. Экспертиза многоквартирных жилых домов и других сооружений включает не только обследование несущих конструкций, стен, кровли и фундамента. Мы также можем оценить отделочные работы, к примеру – облицовку фасада, покраску, качество установленных дверей или окон и многое другое.

Если у вас возник конфликт по поводу жилой недвижимости в Балашихе, который возможно решить только в судебном порядке, то вам понадобится судебная экспертиза. Наши сотрудники смогут выяснить, почему появились дефекты конструкции и кто должен оплачивать восстановительные работы. Мы определим причины возникновения аварийной ситуации в многоквартирном доме – несанкционированная перепланировка, нарушение правил эксплуатации, некачественный ремонт и др.

Центр «Строй Эксперт» в Балашихе поводит любые виды экспертиз быстро и объективно. Результаты исследований могут использоваться как в личных целях, так и для защиты ваших интересов в суде. Достоверность наших данных не оспаривается, и даже при проведении повторной экспертизы результаты будут аналогичными.

Именно поэтому вы можете доверить нам осуществление любых видов исследований, к тому же стоимость экспертизы жилого дома от центра «Эксперт Строй» ниже, чем у других организаций, оказывающих подобные услуги. Чтобы заказать обследование здания, вам нужно всего лишь позвонить по телефону 8 (800) 551 86 70.

Приобретая недвижимость, покупатель нуждается в гарантии успешного вложения средств, уверенности в прозрачности сделки. Прежде чем подписывать договор куплипродажи следует изучить состояние объекта недвижимости, возможные недостатки строения, определить реальную стоимость дома, потребуются ли дополнительные затраты на капитальный ремонт. Исчерпывающий ответ на эти вопросы предоставит строительная экспертиза частного дома.

Наши эксперты оценят:

  • общее состояние строения
  • уровень износа конструкции
  • качество и запас устойчивости внутренней отделки
  • изоляционную защиту стен и перекрытий, в том числе гидро-, тепло- и пароизоляцию
  • состояние коммуникационных систем: водопровод, канализация, газопровод, климат контроль, вентиляция
  • запас прочности фундамента
  • качество перекрытий и кровли
  • фактическую стоимость строения.

При необходимости у наших специалистов можно заказать дополнительные исследования:

  • санитарного и экологического состояния окружающей среды
  • наличие и местоположение водоносного слоя
  • уровень аварийности постройки
  • рекомендации и расчёт предварительной стоимости перепланировки или реконструкции здания.

Неопытному человеку визуально сложно определить вышеперечисленные аспекты, а значит легко столкнуться с завышением стоимости жилья. Независимое исследование даёт объективную оценку, полный перечень обнаруженных дефектов, их местоположение на плане, технические недостатки и слабые стороны конструкции, рекомендации по их устранению, определяет целесообразность затрат на восстановление эксплуатационных параметров дома, даст аргументы для продуктивного торга с продавцом.

Стоимость независимой строительной экспертизы

Заказать проведение экспертизы жилого дома могут физические и юридические лица, общества и организации, имеющие непосредственное отношение к объекту недвижимости. Это могут быть владельцы, арендаторы, эксплуатирующие предприятия, строительные организации, заказчики строительства.

Цель проведения изысканий:

  • оценка качества, соблюдение технологий, соответствие проекту строительно-монтажных и ремонтных работ;
  • документирование и оценка нанесённого ущерба в случае причинении вреда, расчет стоимости устранения повреждений;
  • определение соответствия документации ГОСТ и СНиП, проверка проектно-сметной документации при реконструкции здания или перепланировке квартиры;
  • оценка состояния и стоимости объекта в случае приобретения, отчуждения, раздела и пр.;
  • выявление и документирование конструктивных недостатков нововозведённых сооружений;
  • оценка состояния инженерных сетей, звукоизоляции, документирование и сравнение показателей с установленными требованиями.

Как видите, экспертиза способна оценить состояние жилого дома с точки зрения всех возможных аспектов. Заключение экспертов необходимо для предъявления претензий соседям сверху, «затопивших» вас, организации, проводящей строительные или ремонтные работы. Заключение является обоснованным поводом для обращения в суд, расторжения договора, основанием для требования возмещения ущерба.

Экспертиза может быть назначена по решению суда. В этом случае эксперт вправе требовать доступ к материалам и документам обеих сторон. Отказ от предоставления необходимой информации или доступа к ней с большой долей вероятности обернется проигрышем спора.

https://www.youtube.com/watch?v=ytdevru

Постановлением Правительства регулируется стоимость экспертизы инженерных изысканий и проектов, в то время как формирование цены на независимые исследования квартир и частных домов не определено. Заказчику необходимо самостоятельно решать: насколько стоимость подобных услуг адекватна. Политика ценообразования частных бюро характеризуется разным подходом к расчету стоимости экспертизы.

Экспертиза дома

Цена исследований зависит от:

  • характера необходимых исследований;
  • сроков выполнения;
  • вида, состояния объекта (площадь, объем, пр.);
  • объема предполагаемых работ;
  • вида необходимого оборудования для проведения исследований.

Цены на проведение независимой строительной экспертизы также зависят от региона. Очевидно, что услуги столичных организаций и бюро в крупных городах несколько выше, чем в регионах. Например, в Москве оценка стоимости ремонтных работ после пожара или затопления обойдётся в сумму от 10 000 до 15 000 руб. За оценку состояния инженерных сетей берут 18 — 20 тыс. руб.

Предлагаем ознакомиться  Компот забродил что можно сделать

Все способы проведения строительной экспертизы жилого дома можно условно разделить на две большие группы – визуальные и инструментальные методы. Они редко применяются отдельно, чаще всего работа на объекте предполагает комбинированное использование данных способов исследования.

Визуальный осмотр – это фиксация всех видимых дефектов с помощью фото- или видеосъемки, составление схематического плана помещения, проведение замеров и т.д. На этом же этапе проводится анализ всей документации. Применение такого метода как самостоятельного вида исследования возможно, если предстоящий ремонт или реконструкция не затронут опорных конструкций здания.

Инструментальное обследование – это более тщательный и глубокий анализ жилого строения. Специалисты нашей компании используют профильное оборудование, с помощью которого можно исследовать качество железобетонных конструкций и арматуры, выявить не обнаруженные при визуальном осмотре трещины, замерить величину прогибов и осуществить еще множество операций.

Прежде, чем провести экспертизу, наши сотрудники составляют программу работ, где подробно перечисляются все методы исследования, которые будут применяться. От того, каковы цели экспертизы и каких результатов необходимо достичь, будет зависеть выбор способов обследования.

Существует несколько категорий конфликтных ситуаций в строительной сфере, для решения которых необходимо получить заключение экспертной комиссии. К ним относятся:

  • Требования компенсации после аварийной ситуации, возникшей не по вине владельца: возгорание, затопление, обрушение.
  • Сомнительные моменты касательно эксплуатации строения.
  • Оспаривание законности перепланировки.
  • Раздел недвижимости между совладельцами.
  • Расторжение договора на проведение строительных работ исполнителем или заказчиком.
  • Выплата задолженности подрядчику согласно условиям договора.

Значение экспертизы в сфере строительства велико. Благодаря аналитическим мерам и диагностике материалов и объектов возможно установить факт хищения средств и материалов, замену качественных деталей на несоответствующие строительным стандартам, получить ответы на узкопрофильные вопросы. Акт состояния позволяет отстоять интересы, предотвратить снижение эксплуатационных параметров.

Диагностику состояния кровли проводят накануне сдачи дома в пользование, по завершению строительных или ремонтных работ, также при необходимости участия в разбирательстве относительно качества монтажа и применяемых материалов. Неисправности могут быть результатом нарушения техники безопасности, ненадлежащей эксплуатации или ошибки в инженерных разработках систем водоснабжения, вентиляции, отопления.

Экспертиза кровли включает изучение укрывных материалов, конструкции крыши, прилегающих стен, потолочных перекрытий, гидроизоляции. Специалист осматривает стыки, места нахлёста полотнищ, оценивают структуру водоотведения и послойную конструкцию кровли. Занимается поиском разрывов, сколов, пустот и воздушных пузырей.

Технический анализ структуры кровли подразумевает:

  • Визуальный осмотр и замеры параметров и геометрии конструкции.
  • Аппаратное обследование по методам неразрушающего контроля.
  • Фиксация деформаций и определение их размеров и границ.
  • Анализ добросовестности монтажных работ.
  • Проверка качества материалов.
  • Проверочные расчёты проектных показателей в условиях возведения строения.

Если в процессе эксплуатации дома не возникало аварийных состояний кровли, следует подстраховаться и заказать экспертизу для определения запаса прочности данной части здания. Эти показатели так же пригодятся для перепланировки, пристройки, установки дополнительных элементов. Замеры и расчёты, которые выполнит сотрудник, позволят выяснить степень устойчивости конструкции и возможность дополнительной нагрузки.

Первый этап работы над проектом – формирование бюджета. Поэтому в первую очередь запускается процедура определения объёма работы и стоимости услуг. Главный фактор успешных инвестиций – рентабельность застройки и перспективный финальный результат.

На подготовительном этапе проводится предварительный расчёт стоимости, включающий в себя смету на сырьё и материалы,  затраты на работы. По завершению монтажных работ подбивается итоговая стоимость. Она может оказаться выше предварительной, если по факту были использованы дополнительные материалы, увеличился объём работ, произошло удорожание поставок в период возведения дома.

Чаще всего инициатором проверки выступает заказчик, если у него возникли сомнения в правильности затрат, или на лицо факт использования ненадлежащих материалов. Обращаются за независимой оценкой и подрядчики, чтобы обосновать причины увеличения затрат и взыскать надлежащую оплату.

Система ценообразования включает в себя:

  • Определение объёма работ.
  • Сравнение установленных цен на услуги и сырьё с общепринятыми рыночными.
  • Сравнение проектных задач и окончательных результатов.

Стоимость работ определяется суммой прямых затрат и количеством расходов согласно смете, плюс коэффициент, определяющий процент прибыли по итогам строительства. Берутся во внимание материалы, оборудование, инструменты, инвентарь и трудовые ресурсы. Предусматривается проведение стандартных монтажных работ и узкоспециализированных услуг.

Для достижения максимальных результатов оценки необходимо предоставить на анализ следующий пакет документов:

  • двусторонний договор на проведение строительных работ
  • разработку проекта
  • акты о завершении работ
  • журнал производства
  • сертификаты и технические паспорта используемых материалов
  • образцы материалов
  • свободный доступ на строительную площадку.

Наши сотрудники проведут анализ и проверочные расчёты, предоставят объективный результат, определят реальную стоимость работ оперативно и по доступной цене.

Содержание экспертного заключения

Экспертное заключение – итоговый документ строительной экспертизы. В нем содержится ответ на поставленный заказчиком вопрос. Заключение состоит из трех частей – вводной, описательной, резолютивной. Содержание следующее:

  • данные и реквизиты организации и исполнителя;
  • дата и место проведения изысканий;
  • вопросы, поставленные заказчиком;
  • объект и материалы исследования;
  • содержание, результаты изысканий;
  • выводы, формулировка ответов на поставленные вопросы.

Исследование проводится методами визуального наблюдения, с применением измерительных инструментов, приборов неразрушающего контроля. Надлежащее техническое обеспечение крайне важно. Манипуляции специалиста, используемые методы и техники исследования, применяемые инструменты отражаются в описательной части заключения.

Законодательством не нормируются сроки проведения строительной экспертизы. Как правило, исследовательские работы выполняются в течение 30 дней. Конкретный срок зависит от объема и сложности работ, загруженности персонала. В случае, когда руководитель экспертного бюро не уверен, что в течение месяца исследование будет проведено, сроки обговариваются с заказчиком индивидуально.

Предлагаем ознакомиться  Виды рыжиков грибов

Для чего проводится экспертиза состояния жилого дома

Строительная экспертиза частного дома требуется в ряде следующих ситуаций:

  • Анализ проектной документации и материалов на подготовительном этапе застройки, проверка их соответствия правилам и требованиям гос. стандартов .
  • Оценка дефектов и погрешностей, обнаруженных или возникших в ранний период эксплуатации строения.
  • Изучение возможностей переустройства помещения.
  • Определение кадастровой и рыночной стоимости перед продажей или покупкой здания.
  • Фактическая оценка эксплуатационных возможностей и технического состояния жилья перед покупкой.

Экспертное заключение от независимого специалиста или организации станет решающим аргументом в споре с исполнителем и поможет защитить интересы на судебном разбирательстве. Процедура обследования позволит определить состояние фундамента, несущих конструкций, фасадов, кровли, коммуникационных систем, что позволит рассчитать размер ущерба или реальную стоимость объекта недвижимости.

Оценка теплоизоляции и утепления

Экспертиза строительства частного дома подразумевает проверку температурного режима в жилом помещении. В ситуации, когда система отопления функционирует без погрешностей, но жильцы жалуются на недостаточный уровень тепла, необходимо провести диагностику утеплительного слоя. Утеплитель должен соответствовать климатическим условиям эксплуатации. Теплоизоляция установлена согласно техническим стандартам. Обязательна проверка и уход за изолирующим холод слоем.

Экспертизу утепления можно провести на стадии строительства и приёма объекта. Основная цель проверки – подтвердить соответствие тепломатериаллов предписанным в проекте.

Необходимость в исследованиях возникает и при обнаружении визуальных дефектов фасада, аварийных признаков внутри помещения: грибок стен, эффект сырости.

Сложная геометрическая конструкция дома вносит свои риски в монтаж изолирующего слоя и может повлиять на температурный режим.

Пониженный уровень тепла в зимнее время при установке качественной отопительной системы сигнализирует о том, что теплоизоляция плохо справляется со своими функциями и нуждается в проверке.

Судебное разбирательство относительно нарушений технологии изготовления или проектных ошибок, также вызывает необходимость проведения обследования утепляющего слоя.

Экспертное изучение теплоизоляции включает следующие мероприятия:

  • изучение состава и качества стройматериалов, анализ их соответствия проектным разработкам
  • диагностика монтажа фасадов, проверка компонентов обшивки
  • исследование наружных стен, поиск возможных утечек тепла
  • измерение количественных показателей теплопотери
  • оценка гидроизоляции и паронепроницаемости, способа установки защитных слоёв.

Для обеспечения максимальных результатов в исследовании применяют тепловизоры. Для подтверждения выполняется видео-отчёт с помощью камеры, приспособленной вести съёмки в труднодоступных местах. Ассистент собирает пробы для изучения в лабораторных условиях. Образцы принято извлекать в месте очевидного нарушения теплового режима.

Контроль качества кирпичной кладки

Экспертиза дома

Кирпичные строения остаются актуальными и при наличии большого ассортимента современных строительных блоков. Прочный и долговечный материал предназначен для возведения коттеджей, гаражей, летних пристроек, заборов. Однако при нарушении строительных технологий, использовании низкокачественной арматуры и неподходящих растворов может пострадать качество кирпичной кладки. Постройка может оказаться непригодной для эксплуатации.

Экспертиза кирпичной кладки позволит определить надёжность стен. Если же обнаружатся дефекты и нарушения, заказчик сможет взыскать компенсацию с исполнителя.

Специалисты нашего центра строительных испытаний проведут оценку кирпичной кладки для:

  • определения несущей способности стен
  • анализа качества исполнения перемычек и проёмов
  • изучения толщины кладочных швов, плотности и качества их заполнения
  • поиска трещин в материале
  • определения уровня горизонтальной кладки
  • расчёта угла отклонения стены от вертикальной оси
  • проверки качества стройматериалов, марки раствора, типа кирпича
  • диагностики силы сцепления раствора между кирпичами
  • устойчивости к отрицательным температурам
  • подтверждения коэффициента влагопоглощения
  • анализа технологических особенностей монтажа конструкции.

Кроме анализа состояния стен, наши специалисты выполняют контроль качества возведения кирпичного забора. Его лучше заказать в момент приёма объекта. Это позволит своевременно определить погрешности, требующие исправления, или найти критичные недостатки, делающие ограждение непригодным для использования по назначению. Сотрудники нашей компании ответственно подходят к процедуре экспертизы и гарантируют надёжные и достоверные результаты исследований.

Заказать экспертизу у нас – просто!

Наша компания проводит экспертные исследования в Москве, области и по всей стране.

https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru

Наши сотрудники объективно рассматривают ситуацию и дают независимую оценку.

  • В электронной заявке опишите вашу проблему, вопросы, на которые хотите получить ответы, цель обследования.
  • Специалист изучит запрос, свяжется с вами для обсуждения деталей и предстоящего сотрудничества.
  • Эксперт получает все необходимые данные для работы с вашим объектом.
  • Заключение договора и оплата необходимых процедур.
  • Наша команда проводит диагностику и выдаёт письменное или устное заключение.
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector