Ростовский огород
Назад

Дачные споры с соседями

Опубликовано: 26.04.2020
Время на чтение: 10 мин
0
3

Противостояние с дачными соседями

Конфликты с такими соседями отличаются от проблем с проживанием в многоквартирном доме. Если жильцы квартир обычно страдают от нарушений Закона о тишине, у владельцев частных домов возникают другие конфликты, например, связанные с порядком застройки, высаживанием растений и т.д.

Рассмотрим подробнее возможные основания для разногласий, чтобы знать, когда можно бороться по закону, а когда нужно знать, как самостоятельно отомстить соседям по даче.

Судебная практика по спорам, когда сосед не отступил 1 метр от границы участка

Стоимость земельных участков зависит от их площади, и при проведении межевания, то есть определения границ наделов земли, нередко возникают разногласия по поводу местонахождения таких границ между соседними наделами.

Из-за межевых разногласий возникают конфликты между пользователями соседних участков, и такие конфликты могут перерасти в судебную тяжбу.

Границы надела земли определяются измерениями, проводимыми кадастровым инженером в рамках процедуры межевания, и потом закрепляются в графической части межевого плана. Перед юридическим закреплением границ их необходимо согласовать со всеми заинтересованными лицами, в соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности №221.

Если вы хотите узнать, как в 2019 году решить именно Вашу проблему, обращайтесь через форму онлайн-консультанта или звоните по телефонам:

  • Москва:  7 (499) 110-86-72.
  • Санкт-Петербург:  7 (812) 245-61-57.

Дачные споры с соседями

Подписи соседей в акте согласования границ (на обороте межевого плана земельного надела), согласно п. 2 ст. 40 ФЗ № 221, дают основание кадастровому инженеру считать границы полностью согласованными и закрепить их документально.

Причины разногласий

Соседние землепользователи отказываются подписывать акт согласования границ, когда они не согласны с определённым кадастровым инженером местоположением границ.

Это может происходить по следующим причинам:

  • Изменение действующих границ после проведённых измерений;
  • Наличие факта наложения границ;
  • Противоречия в работе кадастровых инженеров, нанятых соседями;
  • Желание сторон увеличить площади своих наделов;
  • Наличие спора между наследниками при разбиении надела земли на доли;
  • Ошибки в работе геодезической службы.

Между соседними участками, не разделёнными проходом или проездом (особенно в садовых товариществах) граница существует обычно в виде символического забора или натянутой сетки, по обеим сторонам которой посажены растения.

Этого можно избежать по обоюдному соглашению сторон, но если заказчик работ или заинтересованная сторона решили принципиально установить границы с точностью до сантиметра, разногласий не избежать.

При унаследовании одного участка земли несколькими наследниками проводятся межевые работы по разделению участка на отдельные наделы, площади которых пропорциональны долям наследников, и споры возникают при определении места прохождения новых границ между вновь образованными участками, особенно при неравномерном распределении построек и растительных культур на наследуемом участке.

Если вновь измеренные границы оказались наложенными на границы соседнего участка в результате различных причин, например, ошибок при расчётах, то это также приводит к разногласиям.

Проблемы с соседями

Основным последствием разногласий с соседями является их нежелание подписывать акт о согласовании границ, но отсутствие их подписи не препятствует закреплению установленных кадастровым инженером границ в межевом плане надела, а изменить установленные границы соседи смогут только в судебном порядке, согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ.

При молчании соседей и неявке на процедуры межевания назначается ещё одна дата согласования через 30 дней. При неявке соседей на следующее собрание процедура межевания считается согласованной.

Уведомление о собрании заинтересованных лиц при проведении межевания происходит через средства массовой информации в следующих случаях:

  • Соседние участки заброшены;
  • Соседей нет в поле зрения длительное время;
  • Невозможность уведомить соседей из-за отсутствия их контактных данных.

Объявление о собрании должно быть опубликовано в СМИ не ранее, чем за 30 дней до проведения такого собрания, согласно п. 10. Ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности».

В отдельных случаях соседи могут предпринять следующие незаконные действия:

  • Захват соседних земель;
  • Подкуп кадастровых работников;
  • Препятствование проведению измерительных работ;
  • Подделка графической части межевого плана.

Если имеет место самовольный захват части земель соседом, то после проведения межевания нужно обратиться в прокуратуру с заявлением о незаконном захвате территории, приложив к заявлению следующие документы:

  • Копию паспорта;
  • Свидетельство о праве собственности на надел земли (или договор аренды);
  • Копию межевого плана надела;
  • Кадастровый паспорт;
  • Доказательства незаконного захвата.
Предлагаем ознакомиться  Дачный дизайн в стиле прованс

Если у прокуратуры не возникнет сомнений в правоте заявителя, то к нарушителю будет направлено прокурорское предписание об устранении нарушений, или будет осуществлён визит работника прокуратуры.

В случае незаконного захвата земель нарушитель обязан выплатить штраф, согласно ст. 7.1 КоАП РФ, а также возместить законному владельцу все убытки от незаконного использования части его участка, в соответствии с п. 2,3 ст. 76 Земельного кодекса РФ.

За подделку подписей на обороте графической части плана межевания или за подделку самого плана наступает ответственность в соответствии со ст. 170.2 УК РФ, которая подразумевает штраф от ста тысяч рублей или обязательные (исправительные) работы, в зависимости от величины ущерба.

Соседи по даче

Нередко возникшие разногласия можно решить мировым соглашением с соседними землепользователями, и для этого важно установить причину таких разногласий.

К основным способам досудебного урегулирования относят:

  • Мировое соглашение;
  • Обращение в прокуратуру;
  • Проведение независимой экспертизы;
  • Обращение к собственнику арендуемого надела.

Если причина разногласий понятна и сосед, отказывающийся подписывать межевое соглашение, выдвигает территориальные претензии, то в некоторых случаях есть смысл пойти на уступки, взвесив при этом последствия судебных разбирательств и выполнимость требований соседа.

Проведение дополнительной независимой экспертизы поможет убедить заинтересованные стороны, что судебное решение только подтвердит проведённые расчёты, и стороны только потеряют время.

В случае участия в межевом споре заинтересованных лиц-арендаторов соседних участков, то обращение к собственнику земли за подписью в акте согласования поможет решить проблему, так как собственник участка имеет преимущественное право решать земельные споры по сравнению с арендатором, особенно когда таким собственником являются государственные или муниципальные органы власти.

Если урегулировать межевой спор в досудебном порядке не удалось, то такой спор может быть рассмотрен в суде по заявлению одной из заинтересованных сторон.

Порядок действий по оспариванию результатов межевания следующий:

  • Сбор доказательств возможной незаконности утверждённого межевого плана;
  • Проведение независимой процедуры межевания;
  • Сбор необходимых документов;
  • Составление искового заявления в суд;
  • Рассмотрение вопроса в суде, возможно назначение дополнительной экспертизы;
  • Вынесения решения и окончательное закрепление границ в межевом плане.

Перед обращением в суд лицом, не согласным с результатами межевания, данному лицу необходимо заказать собственную процедуру межевания, так как в процессе рассмотрения спора суд всё равно назначит такую процедуру.

Межевой план может быть признан судом недействительным в следующих случаях:

  • Нарушены правила оповещения о предстоящем собрании заинтересованных лиц;
  • Наличие факта поддельных подписей в акте согласования границ;
  • Проведение измерительных работ кадастровым инженером, не отвечающим необходимым требованиям, перечисленным в ст. 29 закона «О кадастровой деятельности»;
  • Проведение кадастровых работ организацией, не имеющей соответствующей лицензии;
  • Выявленные независимой экспертизой ошибки в расчётах кадастрового инженера.

Если кадастровый инженер не числится в списках федерального реестра или фирма-подрядчик не может предъявить лицензию, то суд сразу признаёт межевой план недействительным, а фирме придётся нести ответственность за деятельность без лицензии.

Для подачи заявления в суд понадобятся следующие документы:

  • Свидетельство о праве пользования наделом земли (собственность, аренда, пожизненное владение и т.д.);
  • Правоустанавливающие документы (договор мены, купли-продажи, дарения, аренды и т.д.);
  • Кадастровый документ;
  • Технический паспорт надела;
  • Результаты независимо проведённых межевых работ;
  • Доказательства недействительности межевого плана ответчика (при наличии);
  • Копия паспорта заявителя.

Судебное решение во многом зависит от полноты собранных доказательств, а также от репутации фирмы, проводившей межевые работы при наличии противоречивых результатов двух разных фирм, осуществивших межевание на соседних участках.

В отдельных случаях назначается независимая экспертиза, и после её проведения устанавливаются окончательные границы соседних земельных наделов.

Часто дело направляется для рассмотрения в третейском суде, и решение может быть обжаловано в десятидневный срок в суде высшей инстанции.

Итак, возникающие споры с соседними владельцами участков по поводу смежных границ можно урегулировать как мирным путём, так и в судебном порядке. Основательная подготовка к процедуре межевания, своевременное оповещение соседей и выстраивание с ними конструктивного диалога, а также привлечение надёжной геодезической компании поможет избежать судебного разбирательства.

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно!

Таким документом является кадастровый план участка, который представляет собой схему с графическим изображением плана участка и его расположения на территории дачного поселка, а также текстовое описание особенностей участка.

Запросить копию кадастрового плана своего участка можно в Федеральном агентстве кадастра недвижимости.

Соответственно, чтобы выяснить, законны ли действия соседей по захвату части вашего участка, необходимо попросить так же и соседей представить вам документы, руководствуясь которыми, они действовали.

Предлагаем ознакомиться  Варианты планировки дачного дома

Соседи по даче

Если соседи никак не реагируют, и не представляют вам свои документы, в первую очередь следует за помощью обратиться к председателю дачного объединения. В случае бездействия с его стороны, необходимо предпринять следующие меры: в Федеральном агентстве кадастра недвижимости необходимо запросить копию кадастрового плана участка соседа.

Основные камни преткновения

Чаще всего, проблемы с соседями по даче возникают в следующих случаях:

  1. Захват земли. Это явное нарушение закона, при котором необходимо сразу обращаться в полицию. При любом земельном споре необходимо сразу заказать межевание своего дачного участка, чтобы точно отметить его границы и навсегда прекратить споры по данному вопросу. Подробнее об алгоритме действий этого процесса в статье: «Межевание между соседями».Поводы для ссор соседей по даче
  2. Несоблюдение расстояния, на котором между соседними участками должны быть расположены постройки и растения. Это нарушение создает тень, которая мешает росту растений на даче пострадавшего соседа. Кроме того, постройки могут стать прибежищем для крыс, наносящих урон хозяйству.
  3. Заброс соседом мусора на близлежащий участок. При отсутствии доказательств подобного поведения, владельцу дачи придется самостоятельно защищать свое право на чистоту.
  4. Немотивированная агрессия, провоцирующая регулярные конфликты.
  5. Несоблюдение Закона о тишине – регулярные вечеринки, громкая музыка, продолжительный детский плач в ночное время.
  6. Распитие алкогольных напитков в совокупности с шумным поведением.

Также основанием для разногласий могут стать действия, оскорбляющие культурные ценности соседей, например, если владельцы соседнего участка ходят по даче в чем мать родила.

Конфликты могут возникнуть и по другим причинам, в каждом из которых необходимо искать пути разрешения ситуации.

Ведение войны

Перед началом войны стоит попробовать решить конфликт мирным путем, например, попытаться объяснить шумным соседям, что их поведение нарушает покой остальных дачников или вежливо сказать, что хотелось бы, чтобы соседка по даче ходила в купальнике, а не голой.

Если такие действия не принесли результатов, есть разные варианты мести за регулярное создание неудобств.

  1. Если соседи регулярно громко включают музыку по ночам, лучшее, что можно сделать – ответить им тем же, только рано утром, когда они сладко спят после веселого вечера. Для усиления эффекта можно приобрести дополнительные колонки или рупор, который можно приложить к своим динамикам.
  2. Если соседи жгут мусор на дачном участке, есть много вариантов, куда можно жаловаться. В первую очередь, это нарушение противопожарной безопасности, поэтому следует направить заявление в пожарную инспекцию. Также можно обратиться в местную администрацию, к участковому или в прокуратуру. В данном случае уведомление соответствующих инстанций является прямой обязанностью соседей по даче, так как лица, сжигающие мусор на своем участке, создают реальную опасность для всех окружающих.
  3. Если соседи высадили растительность в непосредственной близости к соседнему участку, сделав, таким образом, ограждение между ними, можно справиться с ней, используя гербициды или селитру. Это сначала остановит рост растений, а позже они просто засохнут. Такой метод предполагает возможность отомстить легко, красиво и анонимно. Главное не забывать о средствах защиты при использовании ядовитых веществ.
  4. Если соседи по даче проявляют повышенное внимание к личной жизни, следует подумать о том, как отгородиться от них. Здесь нужно знать, какой забор можно по закону поставить между соседями. Это может быть забор из поликарбоната или из другого материала, но максимальная высота не может превышать 1,5 м. Высокий дачный забор
  5. Если соседи по даче регулярно устраивают шумные вечеринки с распитием алкоголя и не реагируют на просьбы вести себя тише, можно устроить им «сюрприз» — пробраться к уличному туалету и бросить туда упаковку дрожжей. Эффект от реакции взаимодействия компонентов будет незамедлительным – по даче распространиться зловонный аромат, который сделает дальнейшее пребывание на ней невозможным.

Как разрешить споры между соседями при межевании земли?

Накануне дачного сезона мы проанализировали самые актуальные земельные споры, разобрали самые распространенные случаи из жизни и попробовали дать советы на каждый из них.

Дачные споры с соседями

«Соседний участок земли совсем бесхозный и весь порос травой. Владельцев уже несколько лет никто здесь не видел. Как с ними связаться не знает даже голова товарищества. Возможно ли занять такой пустой участок земли?»

— Если занять заброшенный участок земли без оформления документов, это будет незаконно. А заниматься постройками на таких землях вообще не стоит, — комментирует адвокат. Есть вариант сделать все в порядке закона.

Предлагаем ознакомиться  Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?

Для начала надо подать заявление о признании земельного участка бесхозным в местную администрацию. Администрация со своей стороны подаст иск в суд.

Судебным решением участок признается брошенным и участок получает статус муниципальной собственности.

После завершения этого процесса в суде, власти города вправе предоставить этот участок либо аренду, либо по договору купли-продажи всем желающим.

Так что нужно постараться самим найти владельцев земли или их наследников. С ними можно решить эту проблему, и, если наследникам не нужна земля, они не хотят платить налоги, то они могут оформить доверенность на вас.

Соседи заняли часть земельного участка что делать

«Если участок земли оформлен в садовом некоммерческом товариществе, но во время процедуры определения границ выяснилось, что на этот участок накладывается соседняя земля и сдвинуть границы не возможно. Что делать?»

— Для начала разобраться и поговорить с соседями, договориться, где будут обозначены границы. И потом определить линию разграничения по договоренности.

Если устно договориться не удалось, тогда подать иск в суд об установлении границ земельного участка. Вместе с иском подаете межевой план от кадастровых специалистов. И на основании этого будет вынесено судебное решение о границах участках.

« Если отстроил дом в два этажа на расстоянии от забора соседей 1.5 метра. Нарушено ли законодательство. Чем это грозит?»

— Конечно же, это нарушение. Отступать от границы соседского участка необходимо три метра, если по документам ваша постройка оформлена как жилой дом. Отступать 1 м разрешено при возведении хозпостроек.

На каком расстоянии строить дом от забора

Чем это грозит? Это грозит возмущениями от соседей. Возможно, что ваш дом закрывает много света, либо наносит вред здоровью или какой- либо другой ущерб.

Соседи могут подать иск в суд и там уже будет принято решение насколько нарушены, либо вовсе не нарушены права соседей, при условии, если соседи докажут, что постройка мешает.

Суд может постановить решение об изменении конструкции какой-либо части дома, а может постановить такое решение, что придется полностью сносить весь дом.

«Мы скинулись втроем и купили участок земли. Теперь необходимо разделить его на три равные части документально, чтоб все трое официально владели своим куском земли?»

— Это возможно при больших размерах участка, это называется разделом участке в натуре. При условии делимости участка, если каждая его часть сможет соответствовать нормам по целевому назначению. Существует такой закон «О государственном земельном кадастре», исходя из которого, земельный участок не может быть поставлен на кадастровый учет, так как имеет недостаточную площадь.

Каждому зарегистрированному участку присваивается свой кадастровый номер и становится не зависимым от остальных других земель.

Дачные споры

Если участок садоводческого назначения, то каждый из участков должен быть не менее 0,06 га (6 соток). Такой участок на троих разделить нельзя, 2 сотки кадастровая служба не зарегистрирует, так как такие маленькие участки нельзя использовать по целевому назначению. Площади будет недостаточно для построек и для садоводства.

Что делать, если из документов на дачу только садовая книжка

Двадцать лет назад был приобретен земельный участок. Подтверждающим документом на него есть только садовая книжка. Прежнего владельца выписали, а меня вписали. Как теперь оформить участок правильно для продажи?

— С 1998 года переход прав собственности регистрируют в обязательном порядке. В этом случае, наверно, участок законно не регистрировался. Для начала необходимо узнать, выделялась ли в собственность эта земля. Если – да, то нужно искать законного владельца, так как в любое время могут объявиться наследники и предъявить право собственности. Такие случаи встречаются не редко.

На бумаге 10 соток, по факту  15

— Это возможно без проблем, если участок оформлен до 1998 года и не была проведена процедура межевания участка. Если участок оформлен после 1998 года и кадастровые специалисты обозначили границы о том, что там 10 соток, то 15 соток никаким образом оформить не удастся.

Есть вариант выкупить эти 5 соток или арендовать, но только в том случае, если это муниципальная земля. Поэтому вопросу необходимо обращаться в местную администрацию.

Не редки случаи, когда при покупке участка продавец заявляет, что участок немного больше и это хорошо, потом переделаете документы. На самом деле все очень сложно и это грозит только лишними проблемами.

То, что вы приобрели по документам, на тот участок и имеете право.

, ,
Поделиться
Похожие записи
Комментарии:
Комментариев еще нет. Будь первым!
Имя
Укажите своё имя и фамилию
E-mail
Без СПАМа, обещаем
Текст сообщения
Adblock detector